내 생애 첫 주택마련 대출

내집마련을 위해 집을 알아보시는 분들은 모두아시겠지만, 이미 치솟을대로 치솟아 버린 부동산가격은 우리의 공통적인 목표 내집마련과 거리를 멀게 만들기도 합니다.

사실 주택을 구입할때에 대출을 안받는 집이 몇이나 있을지 모르겠습니다만,,,  주택을 구입할때 대부분이 대출의 손을 빌려 갚아 나아 가는것이 일반적인데요.

대출상품중에서도 가장 먼저 알아봐야 할것. 바로 내집마련 디딤돌 대출이 아닐까 싶습니다.

내생에 최초 주택 자금대출이란? 서민들에게 조금더 수월하게 내집마련을 할 수 있도록 신용보증재단에서 보증을 담보로한, 저금리 대출상품 입니다.

조건에만 맞으신다면 저렴한 금리로 이용가능하시기 때문에, 내집마련 대출을 알아보시는 분들이라면 꼭 짚고 넘어가야할 대출상품입니다.

내생애첫주택대출상품인 내집마련디딤돌대출상품에 대해 자세하게 알아보겠습니다,

대출 대상 : 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 다음 각 호의 요건을 모두 구비한 자로 합니다.

  • 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
  • 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외.
  • 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원)이하인 자

대출 한도

  • 최고 2억원 이내(LTV, DTI 적용)
    • 매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음
    • DTI : 60% 이내
    • LTV : 70% 이내
    • 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

대출 대상주택

  • 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택
  • 2017년 1월 1일부터 기존에 주택을 보유한 경우에는 내집마련 디딤돌 대출 신청 불가

대출 기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년 (비거치 또는 1년 거치 원리금(원금) 균등분할상환)

대출 신청시기

  • 소유권이전등기를 하기 전에 신청합니다. 다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
  • 처리기한 : 대출승인은 신청일로부터 30일 이내에 처리하며, 대출승인일로부터 30일 이내에 대출 실행되어야 합니다.

담보취득 및 담보평가

  • 담보취득 : 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정
  • 담보평가 : “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가
  • 한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

중도상환 수수료

  • 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

    중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

고객부담비용

  • 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
  • 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
  • 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객 부담

    (가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)

대출금리 :  2.25~3.15%(고정금리 또는 5년단위 변동금리)

  • ※ 금리우대(중복 적용 불가)
    • 다자녀가구 연 0.5%p, 다문화가구, 장애인가구 및 신혼가구 연 0.2%p
    • 생애최초주택구입자 연 0.2%p(단, 생애최초 주택구입자 우대금리는 2016.5.30.(월)부터 2016.11.30.(수)까지 신규접수분에 한하여 6개월간 0.5%p로 운영)
  • ※ 추가금리우대 – 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
    • 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% 금리우대
    • 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% 금리우대
    • 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출신청일 현재 주민등록지 기준)최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

대출금리는  부부합산 연소득에 따라 조금씩 차이가 있음으로 내집마련 디딤돌 대출을 알아보시는 중이라면 주택도시기금 홈페이지를 통해 자세히 확인해 보시는 것이 정확합니다.

이렇게 내집마련 디딤돌 대출상품에 대해 알아보았는데요. 우대금리도 활용할수 있다면 더할나위 없이 좋은 내집마련 대출상품이 되지 않을까 싶군요


신청은 우리ㆍ신한ㆍ국민ㆍ농협ㆍ하나ㆍ기업은행 전국 지점과 주택금융공사 홈페이지  콜센터(1688-8114) 및 휴대폰 어플리케이션 ‘스마트 주택금융’을 통해 신청 가능하므로 참고하시기 바랍니다.